一公租房项目竟然公开销售 所谓购买实是“长租代售”

  • 日期:08-05
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公共租赁住房项目不仅可以出售,还不仅限于购买,真的吗?去年8月,在上海工作的王先生(化名)跟随地铁上的销售广告,前往金山区金站路1356号裕富公寓(又名“金城世纪嘉园”)。一套两居室,一居室的房子,总价约90万元,目前正在分期付款。那时,销售人员说虽然社区是一个公共出租屋,但它被允许买卖。

出乎意料的是,当他最近打电话给住房管理部门寻求建议时,他被告知公共租赁项目“只租用而非出售”。当我听到这个消息时,王先生有点惊慌失措。他很快打电话给公共热线询问。如何公开出售特定人士的公屋?什么是所谓的“销售和销售”?如何落实公共租赁住房建设的初衷? “解放热线夏季行动”记者进行了调查。

不仅限于购买,还具有优于商品房的优势

记者在互联网上搜索了“御府公寓”,前几页是各种营销广告文章。随意打开一个链接,其中“销售热线”“单价”和其他信息随时可用。根据王先生提供的信息,记者以买房为由联系了销售人员。在电话中,他向记者证实,房子仍在出售,但没有多少剩下。

如果产品未在3年内获得,您可以随时向开发商申请更改名称,并避免二手房交易的各种税费。它非常适合短期投资;上学没问题。 “大公司和慧光一次购买了整栋三栋楼,现在剩下几套房子,现在房价从14,000上升到16,000。”

“最后一套好房间只有一个”

什么是可以买卖的公共租赁房屋?记者来到裕富公寓社区的“接待中心”。销售人员把记者带到沙盘上,介绍了御府公寓的细节。裕富公寓社区共有13栋建筑,均为10层楼的小型高层建筑。总共有近2,000所房子。社区中心有一个休闲广场,绿化率不低。金站路旁边有一排商店,还有一家大润发超市。它似乎高于普通的安置房。在临晖路附近的三座建筑的最南侧,有“和辉光电”的标志,这意味着这三座建筑物都是主要的。销售人员还介绍了社区南侧的“公民农场”项目,称已纳入发展计划的7000英亩观光农业将为社区带来巨大的升值潜力。

在谈判区一侧,买方已签订合同,销售员笑着说:“还有另一套销售。”在对房型进行简要介绍后,他要求记者赶紧体验现有房屋的全面翻新。社区没有建设的迹象,住宅楼正在进行室内装修。记者分别被带到8?怕ズ?2号楼,看到60多平方米的两居室单位和50多平方米的单卧室单位。记者说,他对一居室公寓感到满意,营业员提醒记者,这样一个房子的整个社区只有最后一套。

事实上,在接待中心,到处都有信息提醒管家这个项目的特色。例如,沙盘后面墙上的大型“公共租赁房屋”有三个字;在“大生产证”贴在墙上,土地使用也清楚地写着“公共租赁住房”;循环视频还强调该项目是为了解决金山工业区员工的住宿困难。

所谓的购买实际上是“长期租赁销售”

进入谈话室,销售人员向记者报了两个价格,即一个84万元的房间和一个98万元的房子。记者询问了购买过程。另一方表示,与一般商品房交易相同:首先支付10万元定金,3天内支付至少50%的首付款并签订合同,然后等待“使用权证”的赎回“,3年后由开发商Uniform为每个人改为房地产许可证。记者说,他对公共租赁住房的性质感到内疚,并要求检查合同。销售人员带来了“公共租赁合同”并浏览了内页。有人写道:“房屋所属土地的政府计划作为'公共租赁住房项目'。根据现行法律,独立产权证书不能分割和执行。乙方已经知道并且理解.“在”附件一“合同付款协议中,付款不是购买价格,而是”房屋租金“和”保证金“。在合同结束时,还有一句话:“甲方向乙方解释并解释了房屋的性质.乙方知道并理解并同意。”对于三年证书,合同没有提到。

记者仔细查看了合同,这只能算是“使用权的长期合同”,这远远不是出售。所谓的转换证书只是口头承诺,合同一再强调“乙方已经知道”。

如何在公共租赁住房中找到一份好工作

记者致电金山区房管局了解情况。房屋保障科负责人告诉记者,御府公寓项目是金山区的一个单元出租房项目。该项目的初衷是解决金山工业园区员工住宿的困难。计划的套数约为2,000套。土地出售后,金山工业园区将上市招标。根据土地转让协议,项目完成后,只会出租和出售,只会签发大量的生产许可证。严格来说,玉符公寓建成后,只能租给金山工业区的企业和员工,最长的只能租6年。

自2017年以来,地区住房管理局采访了开发商,并在接待中心张贴了两次通知,以防止开发商出售公共租赁住房。去年9月,根据公共租赁住房的管理措施,开发商收取了3万美元。元行政处罚,并要求他立即纠正。从2017年到现在,由于在租赁或销售和生产许可证的情况下开发商是否“出售”的情况下买方的误导和隐瞒,结账争议仍在继续。 “每年有20或30”,一方面,区房管局帮助买家与开发商协商终止合同,另一方面,它也引导买家通过司法渠道保护自己的权利。

然而,区房屋管理局表示,如果租约是按照公共租赁房屋的要求运作,开发商需要30年才能返回。开发商违反规定的原因是为发展提取资金并缓解压力。违反故障公寓也存在于金山区另一个公共租赁项目“曲融公寓”。

在采访中,区房管局还表示,一方面,要求当地政府金山工业园加强管理,必要时派人到现场,防止开发商非法出售;另一方面,他们已经在制定减少开发商住房的计划。有许多企业允许将一些房屋出售给工业园区。公司购买后,它只出租和出售,性质不变,以帮助开发商减轻财务压力,实现开发商提取资金的需求,并做好公共租赁住房。