平安入金茂背后:如果不是宁高宁 马明哲还要再等一等

  • 日期:08-06
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安全进入金茂,故事背后的故事

雪北财经小北街

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四处走动,平安终于成为金茂的股东。

如果它不违背总体趋势,这是一项四年前完成的交易。

但是,如果不是宁高宁,马明哲就要等一秒钟。

在2015年夏天,北京,马明哲仍未能与蔡曦坐下来交谈。

当时,“中国金茂”也被称为“方兴房地产”。曾在石油行业工作一生的蔡曦两年前成为该公司的总裁。

当时,所有中国稍微强大的保险公司都想见到他。当时,方兴地产正在选择合适的机构作为战略股东,保监投资住房企业也受到监管部门的鼓励,市场还没有“仙女精神”。

有许多机构接触和调整,但两个股东之间的竞争是在平安和新华保险之间。

几个月后,蔡曦又迈出了一步,成为中国金茂董事长(2015年10月更名)。与他一起,他在一个巨大的金色屏幕前谈论新华保险董事长康欣。

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中国保险业的资深人士在六年内完成了新华保险的消防和强力转型,增加房地产资产配置是他的“最后一战”。为了找到合适的投资目标,他的团队已经联系了万科,恒大甚至万达。

然而,金茂符合“政治正确性”的第一原则。与万科恒大相比,对金茂的投资不仅可以获得长期稳定的财务回报,还可以将保险业务渗透到本所业务的各个方面,而不仅仅是金融投资。

当然,凭借27.8亿元人民币,我赢得了年销售额200亿套房公司9.5%的股份,并取得了第二大股东的地位,这是一笔不错的交易。

但是,没有人能想到它。几个月后,蔡希友和康典的生活轨迹发生了很大变化。

2015年夏天,马明哲一无所获。

虽然他没有赢得金茂的股东,但他在北京的财富大厦遇到了他的老朋友宁高宁。平安与中粮集团签署战略合作协议,双方同意在房地产投资和房地产项目开发等几乎所有业务领域进行合作。

那时,宁高宁已经在中粮集团掌舵了11年。在“红色摩根”的运作下,中粮集团进行了50多次并购,几年内重组了新疆渭河,收购了华润生化,华润酒业等,并进入了蒙牛乳业。到目前为止,公司已全面拥有七家上市公司的总资产近十倍。

此时,中粮集团已经从一家传统的农业和政策导向的粮油贸易公司转变为一家能够与国际四大粮食生产商竞争的国际公司。

然后,让宁高宁能够在中粮集团的手中使用第一桶金,但很难从马明哲手中抢到它。

2004年冬天,宁高宁刚刚从中国资源(资产9000亿元)转移到中粮集团。虽然他擅长资本运作,但他别无选择,只能接管一个力量不大的家庭。

幸运的是,机会很快就出现了。当时,兴业银行正准备在上海证券交易所上市,并有1亿股可供认购。马明哲的安全信任已经确定。虽然中粮集团在竞争中挣扎,但财务实力与安全性之间的差距却很大。

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然而,在最后一刻,宁高宁发现了平安信托的缺陷。

当时,平安信托的全资股东为平安,平安19.9%的股权为汇丰集团的汇丰保险。然后,如果平安信托以自有资金购买1亿股兴业银行股份,其中近2000万股为外资股。

然而,当时兴业银行作为非上市实体占外资股权的24.98%。当时,中国银行业监督管理委员会有一个《境外金融机构投资入股中资金融机构管理办法》,规定一些海外金融机构对非上市中资金融机构的总投资比例为25%或以上,并且非上市金融机构应根据外国金融机构的监督和管理。

款,恢复兴业银行的上市路径。

所以,平安信托的鸭子飞了起来。中粮集团仅投入2.87亿元人民币,两年内收益超过十倍。这也让宁高宁获得了运营中粮的第一桶金。

回到金茂的故事。

2016年春节初期,与康甸喋喋不休不到三个月后,蔡曦被中化集团总经理和中国金茂董事长调查,三年后被判处有期徒刑12年。

在同一时期,68岁的康甸退休,担任新华保险董事长。

离职前,中国保险业的资深人士利用业余时间发现了一个“AB故事”,震惊了中国商界多年。当然,这后来为他的退休生活带来了麻烦。

同样在2016年1月,宁高宁离开中粮集团并开始了他人生的第三次旅程:他曾担任中化集团董事长兼中国金茂子公司董事长。

夏天过后的一个夏天,在西长安街的凯辰世界贸易中心,宁高宁和马明哲再次见面。

双方中有八个人满满一张大桌子。除了中华总裁张伟,总会计师杨林和董事会秘书李强之外,坐在宁高宁旁边的是中国金茂总裁李金瑞,该公司唯一的高级管理人员。

也是从那时起,马明哲加入金茂的小目标开始重启。

然而,与两年前相比,内外长期不同,两个人都有更大的梦想。

此外,在资本市场上,保险资本已经从向俊波时代的勇气走向了勇敢而勇敢的战争,再到“保险业的保险名称和中国保险监督管理委员会的幸存监管”。负责刘诗玉的中国证监会不欢迎妖精“。

结果,平安的股东水平发生了变化。与此同时,虽然房地产行业的袭击已经偃旗息鼓,但房地产行业的分配已经持续了两年。

几十年来一直雄心勃勃的是宁高宁。中国金茂作为其优质资产,是支持这一雄心壮志的杠杆。马明哲的入门可以给这个杠杆提供更稳定的支持。

然而,在两年内,他们正在等待一个更友好的内部,外部和上层环境。

进入2019年之后,保险的态度越来越快,监管水平在夏季之后有了很大的逆转。

如今,平安曾第一次坐在国有住房公司的第二大股东身上。

在分配计划中,宁高宁也展示了自己的财务技能。虽然新华保险被排除在大股东之外,但它完全保护了金茂的利益不受损害。

2018年夏天,应马云的邀请,宁高宁亲自前往杭州,为数十名年轻人上了一课。他最近是歌手兼企业家胡海泉,他问宁高宁:

“我有一个尖锐的问题,国有企业能做得好吗?”

宁高宁告诉他,中国企业的市场化历史不长。就像从隧道入口进入的黑色汽车一样,你想要它出来并变成白色的,但是如果它出来后没有变白,那就会很焦虑。

“我希望每个人都能从历史发展的角度来看待这个问题。”

对于中化集团企业的改革,他的目标是在国有企业的财产下无限地进入市场。

但是,房地产行业的同行知道金茂有一个名声:“国有企业民营企业,中央企业外资企业”。

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在平安在金茂的股权之后,一个简单粗暴的逻辑迅速发出了最响亮的声音:金茂缺钱。这显然是一种一厢情愿的粗鲁。金茂引入了和平,没有从金钱的角度思考问题,至少没有动力。

首先,在交易中的86亿港元中,金茂本身仅有8.15亿元,其余由母公司所有。其次,在融资成本方面,金茂自身的背景并不高于平安的融资。更低,您可以参考金茂的10年期美元债务和永久债券成本。

在当前的房地产行业,现实是如此残酷,一些私人住房企业正在努力以15%的成本发行债务。对于一些住房企业,金融机构主动要求贷款。例如,金茂,甚至一些中化的房地产基金想要投资金茂的项目并非易事。

如果你想从金钱的角度考虑这个问题,你应该从大股东而不是金茂本身中和。

这项交易,在金茂,正在履行一项必须完成的使命:无限接近市场。

只是宁高宁在马明哲中间,马明哲当时有足够的实力获得足够的钱。

当然,希望平安可以成为纯粹的金融投资者也是一厢情愿的想法。很快,可能会发生变化。

在中粮集团和中化集团,宁高宁和高管们在“破冰”时都询问了彼此的工作目标:

“你想做什么?想要宣传,想要发财,还是想永远活着?”

最后,他将对这些下属作出承诺:

件下提供体面的生活。”

在中央企业的三阶段旅程中,宁高宁似乎在纸张订单后停止了梦想,并匆匆出发在一个新的蚱蜢中开辟土壤。

以最大的野心做最大的事业,似乎个人财富不值得一提。

而这一点,马明哲,也是最雄心壮志的最大原因,但最终是为了赚取最大的财富,无论是公共财产还是私人财富。

无论如何,英雄珍惜英雄。在金茂的资产中,他们终于有一个交集。

在将来,我们暗中观察。

主编:张译译