百强房企前7月业绩增速放缓 好日子到头了?

  • 日期:08-12
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⊙记者张良○编辑邱江

受上半年末企业业绩冲刺的影响,7月份百强房地产企业销售增速明显放缓。中央政治局会议明确指出,房地产不会在短期内用作刺激经济的手段,房地产企业销售增长放缓的趋势可能会得到维持。

根据嘉里研究中心发布的最新统计数据,2019年1月至7月,根据可比数据统计,前100家房地产公司的累计业绩同比增长约4%;单月交易口径和股权水平的销量均较6月份下降近29%,略高于去年同期。

从企业业绩来看,截至7月底,15家房地产公司的累计销售额已超过1000亿。其中,碧桂园7月实现全行业销售额590亿元,7月累计销售额4485.4亿元,仍保持行业领先地位;万科和恒大地产分别为3832.3亿元和3258亿元。后。但是,随着龙头企业的质量控制,前三大房地产企业的增长速度继续放缓。其中,碧桂园和恒大今年前七个月的全口径表现分别略微下降2.8%和5.5%。但是,除了前三大上市公司外,上市公司的整体增长率已达到近20%。

从2019年上半年上市房地产企业业绩预测来看,大型住房企业整体表现稳定。其中,保利地产和格陵兰控股预计2019年上半年归属于上市公司股东的净利润分别增长59.14%和45.67%。金科股份预计,今年上半年归属于上市公司股东的净利润将增长200%。 290%。

从市场交易情况来看,7月份,嘉里市重点监测城市累计交易量较上月减少11%,同比仍增长2%。虽然从表面上看,房地产市场淡季不弱,大型住房企业的表现也不错。然而,随着近期多监管政策的过度监管和融资政策的收紧,整个市场的格局迅速发生变化。

例如,苏州再次升级和监管。非住宅用户购买苏州市,昆山市和太仓市的第一套房。在未来三年内,他们必须支付2年或更长时间的社会保障。新的和二手房销售区域将扩展到苏州市区。崛起,大连,洛阳登陆限价令,洛阳在出售房价原则上不应高于2019年4月的合同价格,大连是价格指导,所有项目必须申报预售价,实际网络签约记录价格不能高于申报价格,价格不得超过5%;合肥暂停土地供应,预售和在线签约的房地产企业已经进行了3次以上的团访,并没有得到有效的处置。

房地产融资政策也在紧缩。 5月,银监会发布了关于整顿银行,信托,消费金融等机构的文件; 7月,银监会向部分信托公司发出警告,这些信托公司的增长速度过快,增幅过大;此外,国家发展和改革委员会还发出通知,要求房屋公司发行的外债只能用于替代明年到期的中长期外债。

7月30日,政治局会议强调,房子习惯居住,不是用于投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为刺激经济的手段。短期。嘉里研究中心总经理林波认为,中央政治局会议并未提及房地产是对经济的短期刺激。它已经发布了房地产调控仍需要紧密实施的信号。预计第三季度房地产市场不会乐观。概率将继续减弱。对于房地产企业,仍然需要坚持“促进销售和募集资金”的战略。

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主编:王涵