摇号人数骤减1.9万,流摇扩大,西安楼市开始“刹车”?

  • 日期:09-08
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5月份,西安房价要求“零涨”;

6月份,西安房地产市场受限于购买和升级,新落户的家庭只能在一年后买房;

7月,中央政治局会议重申“房子不住”,不会用房地产作为短期刺激经济的手段,杀死一些人的幻想.

沿着“紧缩诅咒”,7月份,“跑步”的西安楼市终于出现了一些小小的新变化。这对于明年8月甚至下半年的市场形势可能具有一定的参考意义。

市场供应下降4成,

97%的房源价格在1.4万以内

进入7月,买房的不愉快感再次来临没有空间可买!

在过去的7个月中,上月的新建住宅批售数量,仅为4565套,倒数第二。与刚刚过去的6月相比,减少近4成;与3月、4月9000余套的供应量相比,不到一半。

下面的图表可能更清晰:

注意:上表中的数据不包括西县新区

其中,城东、城北、城南3个区域索性“断供”,整整一个月内0房源入市:

注意:上表中的数据不包括西县新区

供应量大幅下降,这个“锅”,高温天气要背,开发商要背,西安房价也要背。

1,天气炎热,买家愿意外出减少,开发商也在利用暑假;

2.在6月份的年中结果之后,开发商也想休息一下,供应量减少了;

3.自6月至7月,西安房价受到猛烈抨击,开发商的出货意愿有所下降;

不过,好消息是,23个住宅获证楼盘中,仅1个公示均价在2万元/以上,其余97%房源均价均在1.4万元以内,房源整体以刚需、刚改为主,总算是给购房者些许安慰。

摇号人数骤减1.9万,买房更容易了

供应量急剧下降,但整体成功率并没有太大变化,甚至略有增加,买房更容易。为什么?

注:数据包括西县新区

具体到楼盘层面,越来越冲向两个极端,一边火爆清盘,一边销量惨淡。

一方面,清算的开放每周进行一次:

长安区万科城市公园,339套房源,开放清晰

曲江,华润土地曲江九里,249套房源,开放清晰

航空城,大华公园家庭,本月开业2次,清算2次

冀东新城,格陵兰新立大厦三期,256套房源,明确开盘

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但在另一方面,开盘去化不到40%,也在发生:

秦汉新城,格陵兰新立绿色大厦,136套房源,拆迁率仅为35%

冀东新城,保利和光尘,264套房源,开盘当天仅售出80套,拆迁率仅为30%

冀东新城,湖山,80套别墅产品,仅售16套,拆迁率仅20%

一般而言,由于价格不同,开盘蓄客周期不同,项目案场营销能力不同,多少都会影响到开盘去化,这个正常。

但在房源紧缺,市场火爆的情况下,部分项目去化率不到30%,可能还是在定价、区域认可度方面存在问题。